Устав ЖСК "Буревестник"

Общие положения

1. Полное наименование: Жилищно-строительный кооператив "Буревестник".
Сокращенное название: ЖСК "Буревестник"
Местонахождение: Россия, 129085, г. Москва, Звездный бульвар, дом 5, корпус 3,квартира 008
Почтовый адрес: Россия, 129085, г. Москва, Звездный бульвар, дом 5, корпус 3,квартира 008
Жилищно-строительный кооператив "Буревестник" организован в Дзержинском районе г. Москвы, при Центральной киностудии детских и юношеских фильмов им. Горького. Решение общего собрания об организации кооператива утверждено Исполкомом Дзержинского райсовета депутатов трудящихся 28 февраля 1968г. (Протокол №8/176).
Устав 1968 г. приведен в соответствие с правовыми нормами и положениями ЖК Российской Федерации.

2. Термин "пайщик кооператива" в настоящем уставе заменен на термин "собственник жилья", в связи с тем, что члены кооператива в полном объеме выплатили паи, и стали собственниками жилья на основании ЖК РФ. Такие собственники жилья, являются членами Жилищно-строительного кооператива, как принятые в него до приобретения права собственности жилья (п.1 ст. 129 ЖК РФ). Кроме того, собственниками помещений в Жилищно-строительном кооперативе стали граждане, приобретшие жилье или получившие жилье в порядке наследования. Членство в Жилищно-строительном кооперативе возникает у таких собственников на основании заявления о вступлении в Жилищно-строительный кооператив. Тогда они получают права члена Жилищно-строительного кооператива - собственника жилья. Собственник, не являющийся членом Жилищно-строительного кооператива, должен заключить договор с правлением ЖСК о взаимодействии, касающийся его правового положения в соответствии с пп. 26-32 Устава и платы за жилье и коммунальные услуги (п.6 ст. 155 ЖК РФ).
3. По состоянию на февраль 1968г. кооператив объединил 95 человек ответственных квартиросъемщиков. По состоянию на начало 2011 г. в результате проведенной приватизации сложилась следующая ситуация:
Собственников жилья, бывших пайщиков - 54;
Собственников жилья, приобретших квартиры в доме после приватизации - 46.
Всего: квартир в доме- 95, собственников жилья - 100

Цель, права и обязанности Жилищно-строительного кооператива.
4. Цель деятельности Жилищно-строительного кооператива "Буревестник" - управление жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме по адресу:129085,Москва, Звездный бульвар д. 5 корп. 3 (п. ст. 110 ЖК РФ). На отношения собственности в Жилищно-строительном кооперативе распространяется действие раздела II ЖК РФ "Право собственности и другие вещные права на жилые помещения".
5. Жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией.
6. Жилищно-строительный кооператив вправе осуществлять хозяйственную деятельность в соответствии со ст. 152 ЖК РФ.
7. Жилищно-строительный кооператив может выступать исполнителем в соответствии с правилами
предоставления коммунальных услуг и обеспечивать надлежащее содержание общего имущества согласно правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (ст. 39 Ж.К. РФ).
8. Жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, т.е. юридическим лицом, не преследующим в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли.
9. Собственники жилья финансируют содержание, ремонт и реконструкцию жилого дома.
10. Жилищно-строительный кооператив осуществляет эксплуатацию принадлежащего ему жилого дома на началах самоокупаемости. Обслуживание жилого дома и территории домовладения может осуществляться либо силами кооператива, либо силами жилищно-эксплуатационных контор районной управы или других организаций на договорных началах.
11. Жилищно-строительный кооператив может осуществлять предпринимательскую деятельность постольку поскольку это служит достижению целей, ради которых он создан, и поскольку такая деятельность соответствует указанным целям.
12. Жилищно-строительный кооператив является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, круглые и иные печати со своим наименованием, угловой штамп, бланки и другие реквизиты, необходимые для осуществления хозяйственной деятельности.
13. Жилищно-строительный кооператив может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права, представлять общие интересы собственников помещений в государственных органах власти, органах местного самоуправления и других организациях.
14. Жилищно-строительный кооператив отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом и не отвечает по обязательствам членов Кооператива.
Средства и имущество Жилищно-строительного кооператива.
15. Средства и имущество кооператива состоят из:
а) взносов на содержание и эксплуатацию дома: целевых взносов
б) специальных фондов, образованных по постановлению общего собрания собственников жилья (на организационные расходы, амортизационные отчисления, на капитальный ремонт дома и др.), расходуемые на цели, предусмотренные в Уставе Жилищно-строительного кооператива. Порядок образования и расходования этих фондов определяется общим собранием собственников жилья.
в)жилых и нежилых помещений, принадлежащих Жилищно-строительному кооперативу.
16. Член Жилищно-строительный кооператива (собственник жилья) обязан нести расходы по управлению и эксплуатации дома в размере, определяемом общим собранием коллектива собственников жилья путем внесения целевых взносов.
В случае неисполнения собственниками жилья своих обязанностей по участию в общих расходах Жилищно-строительный кооператив в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
17. Средства, полученные Жилищно-строительным кооперативом в результате хозяйственной деятельности, по решению общего собрания используются для оплаты общих расходов в соответствии с бюджетом Жилищно-строительного кооператива или направляются в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом, и не подлежат распределению между членами Жилищно-строительного кооператива.
Органы управления Жилищно-строительным кооперативом.
18. Органами управления кооператива является общее собрание
собственников жилья или уполномоченных и правление кооператива.
Уполномоченные избираются в количестве от 1 до 4 собственников жилья сроком на 4 года на общем собрании собственников жилья.
19. Общее Собрание Собственников (собрание уполномоченных) является высшим органом кооператива и решает следующие вопросы:
а) выборы правления и ревизора;
б) утверждение годового хозяйственного плана и отчета о его выполнении.
в) установление размера целевых взносов собственников жилья на содержание и эксплуатацию дома;
г) образование специальных фондов кооператива;
д) выделение служебной жилой площади в доме для обслуживания его персонала;
е) рассмотрение жалоб на правление и ревизионную комиссию.
20. Общее собрание собственников жилья (собрание уполномоченных)
созываются правлением не реже одного раза в год.
Внеочередные собрания созываются в 6-тидневный срок по требованию 1/3 числа собственников жилья (уполномоченных), а также по требованию ревизора.
21. Общее собрание собственников жилья (собрание уполномоченных)
признается правомочным при участии в нем более 50% общего числа собственников (уполномоченных).
Решения принимаются простым большинством голосов присутствующих собственников жилья (уполномоченных) открытым
голосованием.
Исключением является предусмотренные пп. 1-3 части 2 ст. 44 ЖК
РФ решения, которые принимаются большинством не менее 2/3
голосов (реконструкция дома, ремонт, использование земельного
участка, передача в пользование общего имущества).
В порядке исключения может быть принято решение общего собрания
без проведения собрания путем проведения заочного голосования
в письменной форме решений собственников по вопросам,
поставленным на голосование (за; против; воздержался) ст.47 ЖК РФ.
22. Решение общего собрания собственников жилья принимается по принципу: "Один собственник - один голос".
23 Правление кооператива в количестве не менее пяти человек
избирается общим собранием сроком на два года.
Правление избирает из своего состава председателя правления.
24. Правление является исполнительным органом кооператива и
подотчетно общему собранию. В обязанности правления входит:
а) составление планов, смет, отчетов;
б) управление домохозяйством;
в) наем служащих и рабочих для обслуживания домохозяйства и их увольнение;
г) представительство кооператива в судебных и административных учреждениях и общественных организациях;
д) ведение списка собственников жилья и их семей, постоянно проживающих в доме; учет лиц, временно проживающих в
Жилищно-строительном кооперативе, ведение бухучета и делопроизводства;
е) правление Жилищно-строительного кооператива подотчетно общему собранию собственников жилья;
ж) решение общего собрания собственников жилья, принятое в установленном порядке, являются обязательными для всех собственников жилья;
з) решение общего собрания собственников жилья оформляется протоколом;
и) выполнение других обязанностей, вытекающих из данного Устава.
25. Правление кооператива имеет право распоряжаться наличными
средствами кооператива, имеющимися на его счете в банке, в
соответствии с финансовым планом, утвержденным общим собранием собственников жилья.
Для решения оперативных хозяйственных вопросов председателю правления представляется право расходования денежных средств в сумме до 10 тыс. руб. без согласования с членами правления при последующем документарном отчете.
26.Председатель правления кооператива избирается правлением кооператива из своего состава на срок 2 года.
27.Председатель правления:
а) обеспечивает выполнение решений правления кооператива;
б) без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;
в) осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом
кооператива к компетенции общего собрания или правления кооператива.
28.Председатель правления кооператива при осуществлении
обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.
29.Ревизор жилищного кооператива избирается на срок три года.
Ревизор жилищного кооператива:
а) в обязательном порядке проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности кооператива не реже одного раза в год;
б) представляет общему собранию членов кооператива заключение о
бюджете кооператива, годовом отчете и размерах обязательных платежей и взносов;
в) отчитывается перед общим собранием собственников жилья о своей деятельности;
г) в любое время вправе проводить проверку финансово-хозяйственной деятельности кооператива и иметь доступ ко всей
документации, касающейся деятельности кооператива.
Правовое положение членов Жилищно-строительного кооператива.
30. Собственник жилого помещения осуществляет права владения,
пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве
собственности жилым помещением в соответствии с его
назначением и пределами его использования (п. 1 ст.30 ЖК РФ).
31. Собственникам помещений в Жилищно-строительном кооперативе принадлежат на праве долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир (межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, крыши, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства (п. 1 ст. 36 ЖК РФ). доля в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна размеру общей площади собственника помещения ( п.1 ст.37 ЖК РФ).
32. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное
помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п.4 ст.30 ЖК РФ).
33. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение
и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма,
договора безвозмездного пользования или на ином законном
основании. Проживание в доме Жилищно-строительного кооператива временного жильца (жильцов)
согласуется с проживающими с собственником членами семьи и уведомляется правление кооператива в письменном виде с указанием кому, на каких условиях, на какой срок оно предоставлено (ст. 126 ЖК РФ).
34. Если срок проживания не оговорен, соглашение действительно один год, после чего соглашение переоформляется.
35. Правление вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения жилая площадь на каждого проживающего составит менее учетной нормы.
36. Плата за жилье и коммунальные услуги при проживании временных жильцов устанавливается правлением Жилищно-строительного кооператива дополнительным соглашением.
37. Собственник жилья несет ответственность за временных жильцов. В случае, если временные жильцы используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилыми помещениями, допуская его разрушение, неисправность имеющегося санитарно-технического, электрического, газового оборудования, собственник должен, получив информацию сам, от соседей, предупреждения правления, незамедлительно принять меры для устранения нарушений, вплоть до выселения временных жильцов. Если собственник и временные жильцы, за действия которых собственник отвечает, после предупреждения правления продолжают нарушать права и законные интересы соседей, правление обращается в соответствующие органы для принятия мер административного воздействия (п.4 ст. 79 ЖК РФ).
38. Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечению согласованного с ними срока, а в случаях предъявления требования со стороны собственника жилья или совместно проживающих с ним членов его семьи, либо правления кооператива не позднее, чем через семь дней.
При отказе временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, либо при предъявлении к ним требования о досрочном освобождении жилого помещения временные жильцы подлежат выселению в судебном порядке (ст.80 ЖК РФ).
39. Правление Жилищно-строительного кооператива вправе сдать внаем за плату освободившиеся жилые помещения, которые находились во владении членов кооператива, вышедших из ЖСК (п.2 ст. 128ЖКРФ). Реорганизация и ликвидация Жилищно-строительного кооператива
40. Жилищно-строительный кооператив по решению общего собрания собственников жилья может быть преобразован в товарищество собственников жилья (ст. 122ЖКРФ).
41. Жилищно-строительный кооператив может быть ликвидирован по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (ст. 123ЖКРФ).
Настоящий Устав Жилищно-строительного кооператива "Буревестник" соответствует нормам ЖК РФ, прошнурован, пронумерован и скреплен печатью на 10 листах.
Общее собрание членов Устав Жилищно-строительного кооператива "Буревестник" (протокол от 18.12.2010г.) было правомочным.
10 марта 2011 года